深圳二手房市场遇冷 片区炎度也悄然转折

发布日期:2022-01-11 21:57    点击次数:112

  曾经燥炎的深圳二手房市场在2021年敏捷降温,成交的炎点板块也悄然发生转折。

  据深圳房地产新闻网统计,2021年深圳共成交40699套二手房住宅,同比2020年缩短57.3%,创下近15年来新矮。另据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据,2021年全深圳二手房网签(含自立)44375套,相比2020年120295套的网签量,降落幅度达到63.1%,创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新矮,更是自2007年以来二手房网签量首次矮于新房成交量。

  拿首二手房,就不得不挑到参考价。往年2月,深圳率先在全国周围内推出二手房成交参考价,自往年2月餐开价新政自愿布实走以来,月度二手房网签量基本表现出不息下滑态势。

  深房中协的数据表现,受参考价政策的影响,2021年区域版块炎度重构表象清晰。例如,参考价新政前炎度过高的版块如宝安、南山片区,网签占比降落清晰,表明炎度在降矮;而罗湖、福田片区原由拥有更为成熟的配套和优质的哺育资源,在新政实走后片面高性价比房源最先流入市场,导致片面需要向此类片区荟萃。数据表现,2020年南山和宝安片区的二手房网签占比别离为16%和16.9%,2021年却降落至15.1%和14.9%,2020年罗湖和福田片区的二手房网签占比别离为14.9%和17.3%,2021年上升至17.1%和18.7%。

  另据中原地产数据,2021年下半年深圳二手房成交最火炎的20个楼盘,主要荟萃在龙岗的布吉片区和坂田片区。

  现在,楼市“往杠杆”、“往泡沫”仍在不息添码,二手房参考价“调控利器”被越来越众的城市行使。此外,深圳房产中介实走单边代理也给市场带来必定影响。进入2022年,深圳新版二手房营业网签体系正式启用,始末与众部分的数据对接,将挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等二手房营业全流程纳入当局监管体系。

  深房中协认为,现在全国楼市在监管层放出“两个维护”以及“房地产照样是支撑产业”的外态下,对此前周详收紧的调控政策有所松动,但这栽调整照样是在“房住不炒”的大框架下,以已足平常购房需要为起程点的调整,并不会对任何投资性需要给予宽松的机会,而在“分类调控”原则的请示下,深圳行为一线楼市炎点城市,添之存在特出的住房组织矛盾,一旦政策松动不倾轧展现“报复性走情”,所以,在“三稳”主基调不变的前挑下,保持现在调控政策的前后相反性,或是能够意料到的。